相続した家や土地を売って利益が出ると、所得税と住民税がかかります。相続した空き家を売ったときなどには、利益から一定の額を差し引ける特例があり、差し引いたあとに利益が残らなければ税金はかかりません。
この記事では、税金がかかる場合と、使える特例の条件をご案内しています。
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記事の内容を表す図（家と税金の書類など。人物は入れない）
相続した不動産を売ると税金がかかるのは利益が出たとき
本文（記事ごとに書く）: 売れた価格から取得費と売るための費用を引き、使える特別控除を差し引いたあとに、課税される利益が残ると所得税と住民税がかかること。土地を相続した人が、空き家の特例と取得費の特例のどちらが自分に関係するかを見分けられるように書くこと。取得費に足す特例とは分けて書き、計算の例は「相続した不動産の売却益の計算方法」の見出しの中で示すこと
相続した不動産の売却益の計算方法
本文（記事ごとに書く）: 売れた価格から取得費と売るための費用を引く基本の計算。取得費に一定の金額を足す特例と、利益から差し引く特別控除は、計算の例を分けて書くこと。2つの特例を一緒に使えるかは国税庁の原文で確かめ、その条件も書くこと。持っていた期間と税率の関係
表
利益の計算式と、かかる税率の表
相続した空き家を売ったときの3,000万円の特例
特例が使える家の条件
本文（記事ごとに書く）: 1981年5月31日以前に建てられた家であること、売却代金が1億円以下であることなど、国税庁の条件を落とさずに書くこと
特例が使える期限と金額
本文（記事ごとに書く）: 相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることと、制度そのものが2027年12月31日までの売却を対象にしていることの書き分け。控除は3,000万円までで、2024年1月1日以後の売却で家と敷地を相続した人が3人以上なら2,000万円まで
相続税を取得費に加算できる特例
本文（記事ごとに書く）: 相続税が課税された人が、相続の開始の翌日から、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売った場合に、相続税額のうち一定の金額を取得費に足せること
相続した不動産を売ったときの確定申告
本文（記事ごとに書く）: 売って利益が出たときや特例を使うときに、売った年の翌年に確定申告をすること。特例を使うときに添える書類
まとめ
本文（記事ごとに書く）: この記事の要点を3〜4行で
売るかどうかはご相談のあとでお決めください
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この記事を書いた人・監修した人
監修税理士 〇〇（〇〇税理士事務所）
監修した範囲: 税金と特例の説明
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