旭区の実家を相続したら
まず何をすればいい？
売るか残すかを考えるところから、売却の進め方まで。
家や名義の状況をお聞きしながら、まず何をすれば良いか一緒に確認します。
売るか決まっていない段階でも相談できます。
親が亡くなって
実家が空き家のまま
名義が亡くなった親の
ままになっている
兄弟で話が
まとまらない
遠くに住んでいて
実家に通えない
いくらで売れるのか
見当がつかない
不動産会社に相談すると
売り込まれそうで不安
ひとつでも当てはまる方は
今の状況を整理するところから始めませんか？
相続した家の売却には、ふつうの売却にはない確認があります。
必要なことを確認せずに売却を進めると、次のようなことが起こる場合があります。わからないことは、ご相談のなかで順番に確認していきましょう。
亡くなった方の名義のままでは、買主に名義を移せません。不動産会社に相談してから相続登記が必要だとわかり、売却の話がいったん止まることがあります。
相続した空き家の特例や取得費の特例には期限があります。期限を知らないまま時間がたつと、使えたはずの特例が使えなくなることがあります。
買取と仲介では、売れるまでの期間も手元に残るお金も変わります。最初に聞いた話だけで決めると、あとから別の売り方を知って後悔することがあります。
何人かの名義のまま家全体を売るときは、名義人全員の同意が必要です。話し合いを後回しにしたまま進めると、売る直前で止まることがあります。
相続した家には、ご家族の思い出も事情もあります。だから相続マーケットは、売ることを前提にせず、今の状況をお聞きするところから始めます。
名義のこと、税金のこと、兄弟との話し合いのこと。何から手をつければ良いかを、順番に一緒に確認します。お話を聞いたうえで売らないと決めても問題ありません。
LINEやメールでいただいたご相談には、代表の勇がお返事します。家の種類や名義のこと、これからのことをお聞きしたうえで、売るか、貸すか、そのまま持つか、どれが合うかを一緒に考えます。
相続した家を売るには、先に相続登記（名義を相続人に変える手続き）が必要です。相続登記を司法書士に頼みたいときや、査定と売却を不動産会社に頼むときは、ご事情に合う相手を相続マーケットが探してご案内します。ご相談の窓口はずっと相続マーケットです。
買取が合うのか、仲介が合うのかは、家の状態やご事情で変わります。お話をお聞きしたうえで、旭区の実家に合う不動産会社を相続マーケットが探してご案内します。査定の金額を旭区の取引価格と見比べて、売るかどうかをお決めください。
相続した家を売るときの一般的な流れは以下の通りです。
査定を受けたあとで、お断りいただいても問題ありません。
LINEかメールで、家や土地の種類、名義の状況、これからどうしたいかをお聞かせください。
相続マーケットが探した不動産会社が査定をします。いくらで売れそうかは、相続マーケットからお伝えします。名義が親のままの家もご相談ください。
売り方には、不動産会社が買い取る「買取」と、買主を探す「仲介」があります。ご事情に合う売り方を一緒に考えます。
旭区で実際に取引された家や土地の価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。駅からの距離や広さ、建てた年が近い建物の取引は取引価格の目安になります。
旭区の住宅の数は約5万6,800戸です。一戸建ての割合は36.8%で、大阪市全体の22.6%より高く、24区の中で3番目に高い区です。共同住宅の割合は61.0%で、大阪市全体の75.1%より低くなっています。
空き家は約1万280戸あり、総住宅数に占める割合は18.1%です。大阪市全体の16.1%より少し高い水準です。
一戸建ての実家を相続したときは、建物を残して売るか、解体して土地として売るかで、費用と税金の特例の条件が変わります。旭区の実家のことも、まずは今の状況をお聞かせください。
| 住宅の数 | 56,800戸 |
|---|---|
| 一戸建ての割合 | 36.8% |
| 長屋の割合 | 2.1% |
| マンションなど共同住宅の割合 | 61.0% |
| 空き家の数 | 10,280戸 |
| 空き家の割合 | 18.1% |
1981年5月31日以前に建てられた家は、相続した空き家を売ったときの税金の特例の対象になることがあります。くわしくは売却の流れのページでご案内しています。
旭区にある家や土地の相続登記は、大阪法務局（本局）に申請します。窓口に持っていくほか、郵送やオンラインでも申請できるので、旭区から離れて住んでいても手続きを進められます。
| 申請先 | 大阪法務局（本局） |
|---|---|
| 所在地 | 〒540-8544 大阪市中央区大手前三丁目1番41号 大手前合同庁舎 |
| 登記手続案内（予約制） | 電話 06-6942-1012 |
| 申請の方法 | 窓口・郵送・オンライン |
| 申請の期限 | 相続で取得したと知った日から3年以内 2024年4月1日より前に相続したことを知っていて、相続登記が済んでいない不動産は、2027年3月31日まで |
名義が誰になっているかは、登記事項証明書で確認できます。オンラインで請求すると、郵送か最寄りの法務局で受け取れます。
区役所の相談では、登記や売買の一般的なことを専門家に聞けます。実家の査定や売り方の比較は、相続マーケットにご相談ください。
旭区役所では、空き家や相続、不動産の相談を受けています。場所はいずれも旭区役所（大阪市旭区大宮1丁目1番17号）です。
担当 防災安全課（電話 06-6957-9192）
月曜から金曜の9時〜12時15分・13時〜17時30分（祝日・年末年始を除く）
所有する空き家の活用や処分の相談は、内容に応じて専門家などにつないでもらえます。
相談料は無料です。
毎月第2水曜日の13時〜17時（祝日を除く）・1組40分・先着12組
相談日の前日9時から電話で申し込み（企画課 06-6957-9683）
大阪市内に住んでいる方が対象です。
相談料は無料です。
偶数月は第1・第3木曜日、奇数月は第1木曜日の13時〜16時（受付は15時まで・祝日を除く）
申し込みはいりません。
大阪市内に住んでいる方が対象です。
相談料は無料です。
毎月第1・第3・第4水曜日の13時〜17時・1組30分以内
予約専用電話 050-1808-6070（相談日の1週間前の正午から当日10時まで）
大阪市内に住んでいる方が対象です。
ここで載せた旭区役所の司法書士相談・不動産相談・法律相談は、大阪市内に住んでいる方が対象です。大阪市の外に住んでいる方も、相続マーケットにLINEとメールでご相談ください。
窓口の情報は2026年11月5日に旭区役所のページで確認しました。日程が変わることがあるので、行く前に旭区役所の各種専門相談のページでご確認ください。
情報を確認した日 2026年11月10日
LINEやメールでのご相談は無料です。
売らなくても問題ありません。売る、貸す、そのまま持つの中から、ご事情に合う方法を一緒に考えます。
大阪法務局（本局）です。窓口のほか、郵送やオンラインでも申請できます。
毎月第2水曜日に司法書士相談があり、相続や遺言の相談ができます。大阪市内に住んでいる方が対象で、相談日の前日9時から電話で申し込みます。
はい、離れた場所からでもLINEとメールでご相談いただけます。