3つの質問の結果
まだ決めていなくても、今の状況からお聞かせください
一般的な進め方は以下の通りです。実際の進め方は、家の状態やご家族の事情によって変わるので、気になることがあればご相談ください。
名義の変更（相続登記）がまだなら、申請の期限と進め方をご確認ください。あわせて、毎年かかる固定資産税と、建物がある場合は傷みや家の中の荷物も見ておきましょう。
お金の出入りと手間が、それぞれ違います。下の表をご確認ください。
名義の変更が済んでいる場合は、今の名義に合わせて進めます。何人かの名義で共有している場合は、ほかの名義人と今後の扱いを話し合います。決める前の段階でもご相談ください。
一般的な違いは以下の通りです。実際にかかるお金や手間は、家や土地によって変わります。
| 売る | 貸す | そのまま持つ | |
|---|---|---|---|
| お金の出入り | 売れたお金が入る 仲介手数料や登記の費用などがかかることがある 利益が出ると税金がかかることもある | 賃料が入り、固定資産税や管理の費用がかかる 建物がある場合は、修理費がかかることもある | 固定資産税や管理の費用がかかり続ける |
| 手間 | 売るための手続き 建物がある場合は、荷物の扱いも確認する | 借りる人を探し、貸している間は管理が続く | 空き家や空き地の見回りや手入れが続く |
| 気をつけること | 先に相続登記が必要 | 建物がある場合は、貸す前に修理が要ることがある | 管理が行き届かない空き家は、区役所から指導を受けることがある |
名義の変更（相続登記）は、売る・貸す・そのまま持つのどれを選んでも、相続で取得したと知った日から3年以内の申請が義務です。2024年4月1日より前に相続したことを知っていて、相続登記が済んでいない不動産は、2027年3月31日までの申請が必要です。
どれにするか決める前にご相談ください
まだ何も決まっていなくても問題ありません
「メールで相談する」のフォームは、3つの答えが入った状態で開きます